Como saber o valor de mercado de um imóvel?

Como costuma dizer o mestre dos investimentos Robert Kiyosaki, autor do best seller “Pai Rico, Pai Pobre”, o sucesso de um investimento em imóvel é determinado pelo valor da compra. Portanto, o valor da sua proposta em um imóvel deve ser cuidadosamente pensado. Afinal, você não quer pagar demais por ele e anular suas chanches de ter algum retorno sobre o seu investimento.

O primeiro passo para determinar o valor de sua proposta em um imóvel, é determinar o seu valor real, ou seja, o valor de mercado. Mas o que é exatamente o valor de mercado de um imóvel?

Descubra qual o valor de mercado

Valor de mercado é uma estimativa sobre por quanto uma propriedade venderia, com base nas características e benefícios dessa propriedade no mercado imobiliário em geral.

É importante ter uma boa estimativa do valor real de um imóvel. Quem determina o valor real de um imóvel não é o proprietário e nem o comprador, e sim o mercado. O valor real de um imóvel é o valor que o mercado efetivamente paga.

Pesquise por imóveis na mesma localidade

Uma maneira de saber o valor de mercado de um imóvel que você está interessado, é pesquisar o valor negociado de imóveis na mesma localidade nos últimos 6 meses. É importante saber o valor efetivamente pago, o qual na maioria das vezes não é o valor anunciado pelo vendedor. Se você estiver contando com a colaboração de um corretor de imóveis, ele terá meios de obter esses dados. Porém, se você comprador estiver fazendo a busca por si próprio. você pode tentar conversar com os vizinhos que se mudaram para a região nos últimos meses.

É importante ressaltar que a pesquisa deve se concentrar em imóveis com as mesmas características (localização, área construída, número de cômodos e padrão de construção). Você não pode, por exemplo, levar em consideração o preço de uma casa de 3 quartos nova e com piscina, quando o imóvel de seu interesse é uma casa de 10 anos, de 2 quartos e com no máximo uma churrasqueira na área de lazer.

Desconsidere pontos muito fora da curva

Outra coisa a se fazer é desconsiderar as negociações muito fora da média. Deixe fora da conta por exemplo aquela casa que foi vendida por 60% do preço por que o proprietário estava mudando para outro país. Isso vale também para os imóveis que venderam muito acima do valor médio, como aquela outra casa cujo comprador queria ficar próximo do irmão que mora ao lado.

No entanto, você pode considerar os imóveis com as mesmas características, porém reformados, . Esses dados também podem ser úteis e lhe ajudar a montar a sua proposta. Esse valor representará o valor de mercado aproximado do imóvel que você está negociando, após executadas todas as reformas e reparos necessários, que o coloquem em uma condição similar. Tal valor, descontados os valores estimados das reformas, é uma boa estimativa do valor do mercado do imóvel em questão.

Aí está a importância de fazer a inspeção do imóvel. Custos com reformas podem ser melhor estimados após feita a vistoria do mesmo por um profissional da área.

Agora, com o valor de mercado e estimativas de custos com reformas em mãos, você está pronto para enviar a sua proposta para o vendedor. Bons negócios!